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二手房翻新裝修攻略之前期規劃

2016/5/17 0:00:00       來源:        分享:
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好房型、好地段難求,越來越多的人也就選擇改造“二手房”,但大部分裝修業主都不知道二手房翻新該從何入手,也就毫無頭緒。其實,二手房改造未必都要“拆舊重裝”,有著許多可以斟酌的“特殊情況”。如此一來,前期規劃變得尤為重要,不僅能幫您控制好成本、預算,還有助于您了解工程量、把控好施工的總進度。今天我們就一起看一看二手房改造要前期規劃要注意的幾點,看完之后還搞不懂的話,不妨找個專業的團隊幫你上門實地看一看;

好房型、好地段難求,越來越多的人也就選擇改造“二手房”,但大部分裝修業主都不知道二手房翻新該從何入手,也就毫無頭緒。其實,二手房改造未必都要“拆舊重裝”,有著許多可以斟酌的“特殊情況”。如此一來,前期規劃變得尤為重要,不僅能幫您控制好成本、預算,還有助于您了解工程量、把控好施工的總進度。今天我們就一起看一看二手房改造要前期規劃要注意的幾點,看完之后還搞不懂的話,不妨找個專業的團隊幫你上門實地看一看。




規劃一 按需求框定改造范圍

或要局部翻新、或要重新裝修,提前做好“規劃”的目的就是讓您根據客觀情況,理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。

通常,判斷范圍的原則有三:1.房屋本身質量;2.空間功能;3.業主需求。相應劃分出的改造程度也可有弱到強分為:1.軟裝修飾;2.局部翻新;3.整體重裝。先大致框定好改造范圍,有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。

說明: 2

老房使用已久,許多硬裝破損,容易影響安全。舊工藝的不合理及老化,特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新,有些部位也不得不跟著改造。此外,老房空間利用不足,重新規劃空間,大面積的拆改墻體,內部隱蔽工程就會受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以,需要翻新多少部件?牽連哪些工程?都是業主翻新前應該算計好的。

最后是業主自己的“定制”需求。風格上,可能喜歡現代,也可能是新舊交接的“復古”,是否要保留原來的老家具、地板,局部翻新還是整體重做,都有不同的裝修方案。

說明: 3

編輯提醒:

1.驗房是再裝之“基”

房屋的質量問題是必須要“再裝”的硬條件,前期“驗房”不僅決定改造的“量”,更關系著裝修的“品質”。驗房不僅要從電、水路、地、墻面平整度、窗臺排水度、能耗(水電、煤氣)多方面入手,更不能忽略發霉、裂縫、起皮、龜裂等看似不起眼的小癥狀。

2.驗房后,“三方”確認。

為防止任糾紛,驗房完畢后,業主、裝修單位、物業三方應簽字確認。一份正規細致的驗收單,不僅是書面的憑證,更是日后裝修項目確定、預算確定的重要依據。

說明: 4

規劃二 尋找裝修團隊

一方面只想簡單翻新、預算不高,低額的利潤無法吸引稍具規模的裝修公司。另一方面,翻新工藝復雜、技術要求高,擔心質量,小規模的公司又看不上眼。怎樣找到合適自己的裝修隊,逐漸成為業主最頭疼的問題。

雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高,但專業的水準,不失為有利的保障。經驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換,哪些不用大改,精打細算后,反倒能省下一筆。外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力,所以稍高的費用也還是較為合理的。當然,尋找裝修隊時還應先看專業人員的實力。

說明: 5

編輯提醒:

翻新前要“拆舊回收”,業主可以自己找 “拆舊隊”,也可以由裝修公司推薦。拆舊時盡量保護原材料,以“塊卸”為主,這樣才能在回收時賣個好價錢。

說明: 6

規劃三 判斷改造程度

周全考慮好要做哪些改造是下階段,一份有效“裝修預算單”的重要依據。

隱蔽工程關系墻體結構及裝修材料

隱蔽工程是否都要重做?之前驗房的測試就成為了評判標準。吊頂內的供水、空調、通風等設施管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試,連接是否牢固,接頭是否符合要求,易燃材料是否已做防火阻燃處理,這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。趁翻新仔細檢查,有助于消除年久留下的“隱患”。

此外,如水路改造需淘汰原有鍍鋅管,安裝空調線路也要單獨走線;增加零件、材料“換代”,這些瑣事都要先擬進 “預算表”,提前心里有數。

也有業主要安裝大功率電器,如地暖中央空調等,由此牽涉的其它改建,也要提前規劃。提前在材料預算表中寫明變動,以防日后施工時裝修隊胡亂追加。

說明: 7

戶型改動關系房屋安全及居住舒適度

戶型要怎么改,首先應該考慮使用功能的區分。其次是改善舊屋的采光,最后才是風格的優化。比如簡歐、現代等風格,時常要打造別致的嵌入式家具,墻體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動雖是“小動”,可會牽涉到周圍墻體或內部管道、電路的鋪排,就要提前想好了。

軟裝改造,省錢、“點睛”

如果原房裝修質量和效果都還不錯,不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調整。像地板這樣的主材,沿用舊物不僅節省開銷,更能減少有害物質的排放,非常環保。

說明: 8

編輯提醒:

1.老房常出現的“隱蔽”問題

電路布線簡單、違章、老化、損壞、材料不合格、開關插座布局不合理;水管老化、生銹、技術水平有限、水壓不足、水溫不穩;供水、空調、通風等設施的管道、線路、設備接通狀況不良、漏電;陽臺、衛生間、廚房漏水、防火有隱患等,都是老房常出現的“硬傷”。

2.墻體改造,安全第一

老房易主后,沒有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打,容易損毀承重墻。業主可使用聽聲音、看厚度、辨部位三招來辨別承重墻。

聽聲音:用手敲擊墻體,有清脆回聲的是非承重墻,承重墻則更為沉悶。

看厚度:承重墻的厚度一般都與外墻接近,在30cm左右。

辨部位:外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻,衛生間,儲藏室,廚房及過道的分隔墻多數是非承重墻。

說明: 9

規劃四 把控改造預算

前期預算做得細,最后的裝修費用才能“抓得緊”,除去減少預算單中不必要的開銷,巧用“除舊”的廢物,也是另一種節省。

電路翻新,用歐姆表檢測電線,如果并沒全體老化嚴重,則只需抽出部分電線更換,不動整體布局,可省下不少錢。

地板翻新,如果原地板鋪設工藝牢靠,材料堅固,那么做一個深度保潔、上漆、打蠟一樣能當新品一樣使用。

木門、門套、窗套等,如果款式、質地還不錯,那么用砂皮重新打磨后,更換鎖具、油漆一下,也能光亮如新。

老窗翻新:舊的鋼窗更換密封條、加固玻璃、調節高低滾輪,在上點輪滑油、清潔下窗槽,便可具備“升級版”的功能。

櫥柜臺面翻新:亞克力的櫥柜臺面質地緊密,即便是用舊了也可以重新打磨,小小的花費,就能有更大的改變。

家具翻新:將自己的老家具翻新一下,重新修補上油漆,絲毫不遜色與如今流行的“仿古家具”。

編輯提醒:

如電器設備等使用壽命較短的部件,還是建議更新換代,不僅使用起來安全,功能上也會更舒服。

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